Hur ska man som garantiutställare agera vid konkurser inom byggsektorn? Det var ämnet när KGFF bjöd in sina medlemsföretag till ett seminarie strax innan sommaren. Att vara mer proaktiv var ett av huvudbudskapen från föreläsarna. – Genom att tidigt ta kontakt med konkursförvaltaren kan man få ut mycket värdefull information, säger Maria Fahlcrantz, advokat på Foyen.
Antalet konkurser når rekordhöga siffror. I mars 2025 gick 923 svenska aktiebolag i konkurs, en ökning med 13 procent jämfört med förra året. Det är högsta konkursnivån för mars på över 30 år. En bransch som drabbats hårt är byggsektorn. Därför hade KGFF valt att fokusera seminariet på hur man som garantiföretag ska agera vid konkurser inom just bygg-och entreprenad.
För att göra seminariet extra intressant hölls det av de två motparter som möts vid denna typ av tvister, det vill säga ett ombud och en konkursförvaltare. Inbjudna talare var Linda Schenholm, advokat och konkursförvaltare samt Maria Fahlcrantz, advokat som främst arbetar med entreprenadjuridik. De förklarade på ett väldigt pedagogiskt och dynamiskt sätt hur de resonerar och agerar och hur deras olika roller kan samarbeta.
Seminariet var indelat i tre block;
1) Byggbolag försätts i konkurs – vad händer då utifrån entreprenadjuristens perspektiv?
2) Byggbolag försätts i konkurs – hur resonerar konkursförvaltaren?
3) Vilka är de vanligaste invändningarna i tvister kring fullgörandegarantier och byggsäkerheter?
Entreprenadjuristen Maria Fahlcrantz, blir kontaktad av beställaren när ett byggbolag försatts i konkurs. Beställaren vill givetvis att byggprojektet ska göras klart och vill veta vad de kan få ut genom sin garantiförsäkring. Garantiförsäkringarna kopplas ofta till det projektspecifika entreprenadavtalet och de standardavtal AB 04 och ABT 06 som byggbranschen har. Om förmånstagaren, det vill säga beställaren, av garantiförsäkringarna inte följer det som står i dessa avtal, då kan garantiutställaren ha skäl till att inte betala ut pengar. Förmånstagaren har helt enkelt inte gjort det som krävs.
– Vid en konkurs försvinner som regel alla de som kan ge information om vad som har hänt i byggprojektet, och som garantiutställare gäller det att snabbt samla in så mycket information och dokumentation som möjligt. Den enda som garantigivaren egentligen kan prata med i ett sådant läge är konkursförvaltaren då denna har tagit över kontrollen över bolaget i konkurs, förklarade Maria Fahlcrantz.
– Jag upplever inte sällan att garantiföretagen är rätt passiva i det inledande skedet av en konkurs när krav har framställts mot dem. Som garantiutgivare kan man vara betydligt mer proaktiv och använda konkursförvaltaren som en sparringpartner. Jag uppmuntrar till en diskussion. Genom att tidigt ta kontakt med konkursförvaltaren kan man få ut mycket information, till exempel om krav och motkrav.
Konkursförvaltaren Linda Schenholm redovisade hur hennes förfarande ser ut vid en byggkonkurs.
– När en konkurs uppstår i ett byggbolag stannar alla pågående byggen. Beställaren kontaktar konkursförvaltaren och begär snabbt besked från förvaltaren om konkursboet kommer att inträda i avtalet och färdigställa projektet. Det är dock väldigt ovanligt att ett konkursbo inträder i befintliga avtal då riskerna för oförutsedda krav är för stora. Beställaren brukar då hitta en annan entreprenör, vilket innebär fördröjning och ökade kostnader för beställaren.
Konkursförvaltaren försöker därefter driva in de obetalda fakturor som entreprenören hade vid konkursutbrottet. Vanligtvis återkommer dock beställaren med olika typer av motkrav för utökade kostnader på grund av att bygget stannade vid konkursutbrottet varför konkursboet ofta inte får in några pengar för de utestående fakturorna.
– För oss spelar inte garantiförsäkringarna så stor roll då det inte är pengar som vi kan driva in, sade Linda Schenholm.
Tips till en beställare där entreprenören försatts i konkurs:
- Ta tidig kontakt med förvaltaren för att diskutera status och kreativ väg framåt.
- Begär besked från förvaltaren om boet avser inträda i avtalet och färdigställa projektet.
- Se inte på förvaltaren som en motpart utan som en samarbetspartner.
- Ta in en statusvärdering så snabbt som möjligt.
- Anmäl skadeståndskrav till försäkringsbolag.
- Anmäl eventuella fordringar till förvaltaren.
Exempel på regelverk som kan komma i fråga vid en tvist om garantiförsäkringar:
- Garantivillkoren
- Entreprenadkontraktet/administrativa föreskrifter (där ändringar från tillämpligt standardavtal återfinns)
- Tillämpligt standardavtal AB 04/ABT 06
- Ev. FAL:s reglering
Efter seminariet blev det bra diskussioner enligt Maria och Linda och man hade behövt mer tid för att svara på frågor. Så att det blir en uppföljning är inte omöjligt att tänka sig.